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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 4

$980M

Usaquen, Bogota

Cedritos

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Características

Área
256 m²
Área privada
256 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
4
Antigüedad
54 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Cedritos

Amenidades

  • parqueaderos

Descripción

Vendo casa para remodelar o para proyecto inmobiliario, muy bien ubicada en Cedritos, cerca a zonas de servicios. Lote con 16 mts de frente. 4 habitaciones. Estudio. 2.5 baños. Cuarto y baño de servicio. Sala. Comedor. Cocina cerrada. Patio. Hay una construcción iniciada en el garaje para un apartaestudio de dos hab, cocineta y baño. Hagamos negocio.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-28.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,4 mil millones
Rango razonable
$1,2 mil millones – $1,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.326.087; área 256 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-48.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-45.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor92/100

    92/100 — el precio está 28.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad95/100

    95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó