$720M

Bucaramanga

Cabecera Del Llano

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Características

Área: 206.9 m²
Habitaciones: 5
Baños: 4
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 9
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Administración: $370.000
Barrio: Cabecera Del Llano

Descripción

CABECERA, SAN NICOLAS, PISO 9, 206.9 METROS, 4 HABITACIONES + HABITACION DEL SERVICIO, 4 BAÑOS, 1 PARQUEADERO, TOTALMENTE REMODELADO, ZONA SOCIAL, SALON SOCIAL Y GIMNASIO, ADMINISTRACIÓN $370.000, VENTA $720 MILLONES. 4

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $638,2 millones
Rango razonable: $620,9 millones – $685 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.084.577; área 206.9 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(-22.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$650 millones212 m² · 5 hab · Cabecera Del Llano · $3,1 millones/m²
$620 millones201 m² · 5 hab · Cabecera Del Llano · $3,1 millones/m²
$650 millones207 m² · 5 hab · Bucaramanga · $3,1 millones/m²
$550 millones196 m² · 5 hab · Bolarqui · $2,8 millones/m²
$625 millones148 m² · 5 hab · Cabecera Del Llano · $4,2 millones/m²
$780 millones204 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $3,8 millones/m²
$520 millones204 m² · 4 hab · Antiguo Campestre · $2,5 millones/m²
$620 millones201 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $3,1 millones/m²

Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz