Ciencuadras1 / 20$1,4 mil M
Fontibon, Bogota
La Esperanza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 163 m²
- Área privada
- 145.86 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $340.000
- Barrio
- La Esperanza
Amenidades
- ascensor
- balcon
- terraza
Descripción
CODIGO: 9137FR096 SE VENDE ESPECTACULAR APARTAMENTO DÚPLEX EN MODELIA, ILUMINADO, LINDA VISTA, 145.86 M2, cinco alcobas (incluida la del servicio, la principal con baño privado con cabina), tres baños, amplia sala comedor con chimenea, balcón y terraza, estudio, cocina integral, zona de lavandería, dos parqueaderos independientes, depósito. Conjunto cuenta con cancha de squash, parqueadero de visitantes, salón social, terraza, zona infantil,zonas verdes , entre otros. Para mayor información CONTÁCTENOS!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.719.780; área 163 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(+29% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+17.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $970 millones136 m² · 4 hab · La Esperanza · $7,1 millones/m²
- $1,3 mil millones147.26 m² · 4 hab · Ciudad Salitre Nor-Oriental · $8,8 millones/m²
- $1,2 mil millones182 m² · 4 hab · La Carolina · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones161 m² · 2 hab · Bosque Izquierdo · $8,1 millones/m²
- $970 millones172 m² · 3 hab · Mazuren · $5,6 millones/m²
- $890 millones130 m² · 4 hab · Bella Suiza · $6,8 millones/m²
- $935 millones147 m² · 3 hab · Portales Del Norte · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones186 m² · 3 hab · Estoril · $6,5 millones/m²