Fincaraíz1 / 21$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 153 m²
- Área privada
- 153 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $935.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta El Poblado cerca de Mall Piazza Bella. 3 amplias alcobas (principal con baño, estudio y balcón), alcoba de servicio, salón comedor de buen tamaño, 2 balcones, cocina integral, zona de ropas, parqueadero doble lineal y cuarto útil; está en buen estado, muy buena iluminación natural. Unidad residencial con portería 24 horas, piscina, juegos infantiles, parqueaderos de visitantes, cancha múltiple, sendero. Ubicación privilegiada en sector residencial de fácil acceso y movilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $931,8 millones
- Rango razonable
- $848,8 millones – $972,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.089.971; área 153 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones150 m² · 5 hab · San Lucas · $5,3 millones/m²
- $960 millones155 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,2 millones/m²
- $960 millones155 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,2 millones/m²
- $880 millones147 m² · 4 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $950 millones172 m² · 5 hab · La Almeria · $5,5 millones/m²
- $990 millones144 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,9 millones/m²
- $950 millones139 m² · 4 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $750 millones135 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,6 millones/m²
Publicado por Optimos Espacios · vía Fincaraíz