Fincaraíz1 / 13$670M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- amoblado
- balcon
- cocina integral
Descripción
Se vende amplio apartamento en el Edificio Caracas 2, ubicado en el Centro de Medellín. Con una superficie total de 150 metros cuadrados, esta propiedad cuenta con 5 habitaciones, 3 baños y 1 puesto de estacionamiento. El apartamento se encuentra en buen estado y cuenta con una cocina integral, zona de ropa, sala, comedor, 2 balcones, chapa electrónica y está completamente amoblado. Además, ofrece buen acceso a servicios cercanos, seguridad las 24 horas y es apto para mascotas. Con gastos de administración de $800.000, esta propiedad es ideal para familias que buscan comodidad y seguridad en una ubicación céntrica de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $762 millones
- Rango razonable
- $561,5 millones – $818,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.079.822; área 150 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones156 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $800 millones157 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $800 millones150 m² · 5 hab · San Lucas · $5,3 millones/m²
- $540 millones145 m² · 5 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
- $540 millones144 m² · 5 hab · La America · $3,8 millones/m²
- $900 millones142 m² · 5 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $820 millones141 m² · 5 hab · Los Colores · $5,8 millones/m²
- $525 millones161 m² · 5 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz