Fincaraíz1 / 13$420M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 179 m²
- Área privada
- 179 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano independiente
- colegios universidades
- comedor
- en zona residencial
- finca cafetera
- instalacion de gas
- patio
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Amplio apartamento diagonal a la antigua Clínica Prado 3 piso PH, sector nombrado como Patrimonio Cultural, a dos cuadras de la estación metro Hospital.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $545,6 millones
- Rango razonable
- $505,7 millones – $571,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.048.139; área 179 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-67.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones179 m² · 5 hab · Prado · $2,3 millones/m²
- $370 millones148 m² · 5 hab · Medellin · $2,5 millones/m²
- $530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
- $450 millones139 m² · 5 hab · El Velodromo · $3,2 millones/m²
- $499 millones160 m² · 4 hab · Girardot · $3,1 millones/m²
- $540 millones145 m² · 5 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
- $550 millones173 m² · 5 hab · Manrique Central · $3,2 millones/m²
- $440 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $2,9 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz