Fincaraíz1 / 28$550M
Medellin
Manrique Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 173 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Manrique Central
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- cocina integral
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Casa en venta de 173 m² – Excelente oportunidad de inversión Ubicada en un tercer piso, remodelada y dividida en tres apartamentos totalmente independientes, ideal para quienes buscan generar ingresos por arrendamiento o vivir en uno de ellos y rentar los demás. Cada apartamento cuenta con una distribución funcional que incluye cocina semi-integral, sala-comedor, alcobas, baño, zona de ropas y balcón, ofreciendo espacios cómodos y bien aprovechados. Además, la propiedad dispone de servicios públicos de energía, gas natural y acueducto. Cada unidad cuenta con una distribución funcional y espacios cómodos: Apartamento 1: 2 alcobas Sala-comedor Cocina semi-integral 1 baño Zona de ropas, Apartamento 2: 1 alcoba Sala-comedor Cocina semi-integral 1 baño Zona de ropas, Apartamento 3: 2 alcobas Sala-comedor Cocina semi-integral 1 baño Patio Balcón, Gracias a su distribución, esta propiedad representa una excelente alternativa para inversionistas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $582,8 millones
- Rango razonable
- $533,7 millones – $656,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.368.984; área 173 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-55.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones170 m² · 5 hab · Lopez De Mesa · $3,5 millones/m²
- $600 millones187 m² · 5 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
- $430 millones147 m² · 5 hab · Medellin · $2,9 millones/m²
- $530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
- $490 millones157 m² · 5 hab · Medellin · $3,1 millones/m²
- $540 millones145 m² · 5 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
- $640 millones140 m² · 5 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $680 millones170 m² · 5 hab · La Almeria · $4 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz