Fincaraíz1 / 15$600M
Medellin
Lopez De Mesa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Lopez De Mesa
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- parques cercanos
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 170m2, dúplex, 4 alcobas, alcoba de servicio, closet, 3 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, jacuzzi, zona BBQ, terraza. Estrato 3, piso 3 sin ascensor. Cerca a la av 80, Cancha sintética López De Mesa, Parroquia Santa María La Virgen y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $543 millones
- Rango razonable
- $524,5 millones – $644,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.193.873; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-50.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones173 m² · 5 hab · Manrique Central · $3,2 millones/m²
- $600 millones187 m² · 5 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
- $430 millones147 m² · 5 hab · Medellin · $2,9 millones/m²
- $530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
- $490 millones157 m² · 5 hab · Medellin · $3,1 millones/m²
- $540 millones145 m² · 5 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
- $640 millones140 m² · 5 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $680 millones170 m² · 5 hab · La Almeria · $4 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz