Fincaraíz1 / 20$525M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 161 m²
- Área privada
- 161 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina equipada
- deposito bodega
- escaleras electricas
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en edificio independiente ubicado en el centro de Medellín, cerca de la Playa, del Teatro Pablo Tobón Uribe, de Instituciones educativas como Bellas Artes, Universidad Cooperativa de Colombia, a pocas cuadras de La Placita de Flores, del parque Bicentenario. Cerca de la clínica Soma, de restaurantes, bancos, comercio en general, con fácil acceso a rutas de transporte público y de estaciones del Metro. El edificio cuenta con portería diurna hasta las 8 pm, 2 ascensores, terraza común, shut de basuras. Está en un piso 7 con un área espaciosa de 161 m2, consta de sala comedor muy amplia, balcón con vista exterior, estudio, cocina semi integral independiente, alacena, zona de ropas amplia, red de gas, calentador de agua, baño social. Son 4 alcobas con closet, la principal con baño, las demás comparten un baño auxiliar. Tiene alcoba de servicio con baño y cajonera. Cuenta con parqueadero amplio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $582,2 millones
- Rango razonable
- $519,4 millones – $618,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.616.427; área 161 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-54.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $525 millones161 m² · 5 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $590 millones130 m² · 5 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $490 millones157 m² · 5 hab · Medellin · $3,1 millones/m²
- $670 millones160 m² · 4 hab · La Candelaria · $4,2 millones/m²
- $410 millones114 m² · 5 hab · La America · $3,6 millones/m²
- $540 millones145 m² · 5 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
- $530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
- $560 millones154 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz