Fincaraíz1 / 30$853M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210.7 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- estudio
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
Propiedad ubicada en el Edificio Torre de la Playa, Cerca a Delarte Café especial la Playa, al Teatro Pablo Tobón Uribe y Diagonal al Palacio Bellas Artes, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $840,5 millones
- Rango razonable
- $668,7 millones – $933,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.989.253; área 210.7 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones157 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $790 millones156 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $850 millones212 m² · 4 hab · Estadio · $4 millones/m²
- $600 millones212 m² · 4 hab · Medellin · $2,8 millones/m²
- $770 millones194 m² · 5 hab · La Castellana · $4 millones/m²
- $890 millones211 m² · 5 hab · Estadio · $4,2 millones/m²
- $704,3 millones220 m² · 5 hab · Laureles · $3,2 millones/m²
- $680 millones220 m² · 5 hab · La Candelaria · $3,1 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz