Fincaraíz1 / 19$770M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 194 m²
- Área privada
- 194 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta totalmente remodelado ubicado en el sector de la castellana cerca a colegio corazonista, universidad adventista y a vías principales. Cuenta con sala y salón comedor independientes, 5 alcobas con closet más alcoba de servicios, 3 baños cabinados, balcón, patio, cocina integral con red de gas, parqueadero cubierto con cuarto útil y espacio por fuera tipo parqueadero lineal. 194 metros construidos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $809,9 millones
- Rango razonable
- $766,9 millones – $926,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.174.528; área 194 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-39.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones157 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $790 millones156 m² · 5 hab · La America · $5,1 millones/m²
- $950 millones203 m² · 5 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
- $850 millones212 m² · 4 hab · Estadio · $4 millones/m²
- $850 millones212 m² · 4 hab · Estadio · $4 millones/m²
- $920 millones212 m² · 4 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $700 millones185 m² · 5 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
Publicado por Payva Asociados SAS · vía Fincaraíz