$950M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 203 m²
Área privada: 171 m²
Habitaciones: 5
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 1
Precio/m²: $5M
Barrio: Laureles

Amenidades

bano independiente
caldera
calentador
cerca centro comercial
closet
cochera
cocina integral
colegios universidades
comedor
en edificio
finca cafetera
garaje cubierto
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
patio
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona de lavanderia

Descripción

Este espectacular apartamento en el exclusivo barrio de Laureles, sector Santa Teresita, te cautivará con su diseño moderno y su impecable distribución de 203 m².Imagina empezar tu día con un delicioso café en la luminosa cocina integral, disfruta de la comodidad de tus 5 amplias habitaciones, con 1 Vestier , donde podrás descansar y recargar energías. Sumérgete en la tranquilidad de tu hogar, con pisos de porcelanato que brindan elegancia y durabilidad. Aprovecha la cercanía a prestigiosos colegios, centros comerciales y excelentes opciones de transporte público, todo a tu alcance. Este apartamento en el primer piso es la combinación perfecta entre estilo y funcionalidad, con una zona de ropas y un práctico calentador que harán de tu vida diaria un verdadero placer.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $832 millones
Rango razonable: $804,9 millones – $853,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.098.313; área 203 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-29% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$890 millones211 m² · 5 hab · Estadio · $4,2 millones/m²
$770 millones194 m² · 5 hab · La Castellana · $4 millones/m²
$850 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
$700 millones185 m² · 5 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
$1,2 mil millones179 m² · 5 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$890 millones212 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
$850 millones212 m² · 4 hab · Laureles · $4 millones/m²
$850 millones215 m² · 4 hab · Laureles · $4 millones/m²

Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz