Fincaraíz1 / 24$1,5 mil M
Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 223 m²
- Área privada
- 223 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- panoramica 360
- parques cercanos
- sauna turco jacuzzi
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Tenemos para la venta este espectacular pent-house, dúplex en piso 9 cuenta con 3 alcobas, gran balcón , ademas de 2 terrazas. posibilidad espacio con acometidas para sauna o turco privado,una de las terrazas con vista 180 grados, este apartamento tiene doble altura y ademas en el piso 8 hay 2 aparta estudios, hermosos con cocina, zona zona de ropas uno de ellos con balcón, esta propiedad de 3 apartamentos cuenta con un garaje en sótano. es ideal para familias numerosas , estudiantes, inversión para arrendar amobados , cada aparta estudio se arrienda en $2.500.000 y el penthouse se puede arrendar en $7.000.000, EXCELENTE INVERSION , TODOS CON PLANOS APROBADOS POR CURADURIA, una sola matricula inmobiliaria.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.071.821; área 223 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,5 mil millones238 m² · 5 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,1 mil millones205 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,9 mil millones222 m² · 5 hab · La Almeria · $8,3 millones/m²
- $1,5 mil millones174 m² · 5 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 5 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz