Fincaraíz1 / 13$690M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $640.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cancha de baloncesto
Descripción
Apartamento EN Venta EN EL VELÓDromo | DÚPLEX DE 180 M² | 5 Alcobas | Excelente UbicaciÓN Descubre este amplio apartamento dúplex ubicado en el sector Los Pinos, El Velódromo, una zona estratégica y de alta valorización en Medellín. ✨ 180 m² construidos distribuidos en dos niveles ✨ 5 alcobas ✨ Espacio multifuncional ideal para estudio, oficina o sala de TV ✨ Alcoba de servicio ✨ Depósito ✨ 4 baños ✨ 1 garaje ✨ 2 balcones con excelente ventilación e iluminación natural ✨ Piso 4 por escalas La unidad residencial ofrece espacios ideales para toda la familia: ⚽ Cancha de fútbol ? Cancha polideportiva ? Juegos infantiles ? Senderos peatonales y amplias zonas verdes ?️ Gimnasio ? Salón social ? Servicio odontológico ? Tienda dentro de la unidad ? 5 porterías para mayor seguridad y comodidad Ubicación privilegiada, cerca de La Plaza de la América, D1, Carulla, Ara, Viva Éxito, Avenida 80, la Unidad Deportiva Atanasio Girardot y la estación Floresta del Metro. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad, ubicación y calidad de vida en uno de los sectores más tradicionales de Medellín. ? Contáctanos para más información y agenda tu visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $592,6 millones
- Rango razonable
- $565,6 millones – $627,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.584.828; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+16.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones90 m² · 4 hab · La Almeria · $6,4 millones/m²
- $600 millones92 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $550 millones97 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $679 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $520 millones78.22 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $540 millones93 m² · 5 hab · La America · $5,8 millones/m²
- $825 millones104 m² · 4 hab · El Velodromo · $7,9 millones/m²
- $895 millones112.03 m² · 5 hab · Laureles · $8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz