Fincaraíz1 / 11$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 101 m²
- Área privada
- 109.67 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 301
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- banos mixtos
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- control termico
- disponibilidad wifi
- duplex
- edificio inteligente
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- escaleras electricas
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- locales comerciales
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- planta electrica
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- terraza
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona campestre
- zona comercial
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Se trata de un amplio penthouse de dos niveles ubicado en un edificio destinado a rentas cortas. Al ingresar encontramos un cocina abierta, full equipada,con sala - comedor y baño social. En la zona privada, tiene cinco habitaciones todas con baño, y dos de ellas con balcón. Tiene aire acondicionado en la habitación principal. En la terraza tiene un jacuzzi y zona BBQ. Tiene lavadora/secadora. El área indicada es susceptible de revisión documental.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+51.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $794,3 millones
- Rango razonable
- $746 millones – $820,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.863.984; área 101 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 51.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+80.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+66.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 51.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $895 millones112.03 m² · 5 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $800 millones106 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $790 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $880 millones103 m² · 4 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $825 millones104 m² · 4 hab · El Velodromo · $7,9 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 4 hab · La Castellana · $8,8 millones/m²
- $780 millones113 m² · 5 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $990 millones127 m² · 4 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz