Fincaraíz1 / 24$315M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $134.000
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN FLORESTA ALCÁZARES Ubicado cerca a la Estación Santa Lucia del Metro Cuenta con un área de 58 mtrs 3 alcobasy adicional tiene un mesani con 2 alcobas, 2 baños, uno de ellos con bañera. Uno social. Parqueadero cubierto, es piso 5 por escalas, estrato 3. Paga una Admón: de 135.000 mil a 4 cuadras del la estación Sta Lucía Edificio de 40 aptosPrecio: ***Tiene deuda de 40 Mills con BBVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $317,4 millones
- Rango razonable
- $294,5 millones – $367,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.472.222; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones72 m² · 4 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $420 millones60 m² · 3 hab · La Floresta · $7 millones/m²
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
- $291 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $322 millones52 m² · 2 hab · San Javier · $6,2 millones/m²
- $353 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz