Fincaraíz1 / 14$1,8 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 330 m²
- Área privada
- 330 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $563.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- estudio
- garaje s
- terraza
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Venta de Penthouse, ubicado en Laureles. Cuenta con 2 pisos, primer nivel: Comedor amplio, cocina integral, 3 salas, 1 sala tv, zona de ropas, 3 habitaciones con baño cada una, 2 de ellas con vestier y 1 con clóset y balcón, alcoba de servicio con baño, baño social y jardín pequeño. Segundo piso: Consta de biblioteca amplia, habitación con baño y vestier, baño social, amplia terraza, 2 cuartos útiles, 3 parqueaderos, 2 lineales y 1 paralelo. Área total: 330 m2, estrato: 4, administración: $563.000, predial: $1.650.000 trimestral, piso: 5. En la salida del baño social del segundo piso tiene otra terraza pequeña que se puede adecuar como cuarto útil adicional, en este caso lo usan como cuarto de herramientas. Tiene tanque de agua independiente. Agente Inmobiliario: Canvas Bien Raíz ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.895.007; área 330 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones330 m² · 5 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,4 mil millones264 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 5 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,6 mil millones343 m² · 5 hab · El Velodromo · $4,5 millones/m²
- $1,6 mil millones311 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,6 mil millones360 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $1,5 mil millones298 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,2 mil millones292 m² · 4 hab · Florida Nueva · $3,9 millones/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz