Ciencuadras1 / 21$1,3 mil M
Suba, Bogota
El Batan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 237.56 m²
- Área privada
- 237.56 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Batan
Amenidades
- luz natural por la manana
- balcon
- terraza
Descripción
Si Vendo hermoso apartamento ubicado en el sector de Batan. Cerca a vías principales CL 127, CL 116, Av. Córdoba, Autopista Norte. Excelente acabados. Área 256 M2. 2 garajes comunes de uso exclusivo. Tercer piso. El edificio cuenta con recepción, salón social amplio con tarima, cuarto útil, cocina y terraza. Valor en Venta $1.3000.000.000. En Quantum inmobiliaria tenemos lo mejor para usted, permítanos asesorarle 613-728
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.029.070; área 237.56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-15.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-22.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Prado Veraniego Norte · $6,4 millones/m²
- $1,4 mil millones295 m² · 4 hab · El Recreo De Los Frailes · $4,6 millones/m²
- $1,2 mil millones250 m² · 4 hab · El Contador · $4,8 millones/m²
- $1,3 mil millones240 m² · 4 hab · Atenas · $5,4 millones/m²
- $1,7 mil millones247 m² · 4 hab · Niza Suba · $7 millones/m²
- $970 millones172 m² · 3 hab · Mazuren · $5,6 millones/m²
- $1,4 mil millones210 m² · 5 hab · Chapinero Norte · $6,7 millones/m²
- $1,6 mil millones192 m² · 4 hab · Suba Naranjos · $8,3 millones/m²