$665M

Medellin

Florida Nueva

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Características

Área: 180 m²
Área privada: 180 m²
Habitaciones: 6
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 2
Precio/m²: $4M
Barrio: Florida Nueva

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano auxiliar
bano independiente
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
colegios universidades
en condominio
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
finca cafetera
instalacion de gas
panoramica 360
parques cercanos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia
zona industrial
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento dúplex en Venta, en segundo piso ubicado en Florida Nueva, con una excelente área total de 180 m², distribuidos en 102 m² construidos y 78 m² de área libre. Cuenta con 6 alcobas, 5 clósets, 2 baños, amplia sala comedor, cocina integral, red de gas y balcón. Sus pisos en retal de mármol le dan un estilo clásico y espacioso. La propiedad no paga administración y se encuentra en una ubicación estratégica, cerca de Parque Pinocho, estación de Policía Laureles, estación de Metroplús, Registraduría.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $688,7 millones
Rango razonable: $571 millones – $712,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.826.355; área 180 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-48.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$660 millones168 m² · 6 hab · Estadio · $3,9 millones/m²
$530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
$750 millones139 m² · 5 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
$450 millones139 m² · 5 hab · El Velodromo · $3,2 millones/m²
$650 millones162 m² · 5 hab · Laureles · $4 millones/m²
$560 millones190 m² · 6 hab · El Salvador · $2,9 millones/m²
$540 millones145 m² · 5 hab · La Candelaria · $3,7 millones/m²
$650 millones165 m² · 6 hab · Laureles · $3,9 millones/m²

Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz