Fincaraíz1 / 30$410M
Medellin
Manrique
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 208 m²
- Área privada
- 237 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Manrique
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se venden apartamentos en Manrique, Medellín cerca al parque San Blas, I.E. Gabriel Restrepo Moreno y Estación De Policía San Blas, están desenglobados y se pueden vender por separado el primer piso tiene un sótano, 3 habitaciones, un baño, balcón al final del apartamento y zona de ropas tipo patio y un área de 130,36 metros cuadrados construidos y 28,31 metros cuadrados de área libre y un precio de ***millones, por otra parte, el apartamento del segundo piso tiene 3 habitaciones un baño completo y medio baño, balcón, cocina-comedor más terraza con un área de 78,44 metros cuadrados con un valor de ***millones. Excelente oportunidad de inversión
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $562,7 millones
- Rango razonable
- $473,6 millones – $611,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.705.479; área 208 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-72.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones146 m² · 6 hab · Prado · $2,9 millones/m²
- $410 millones179 m² · 5 hab · Prado · $2,3 millones/m²
- $550 millones173 m² · 5 hab · Manrique Central · $3,2 millones/m²
- $350 millones180 m² · 3 hab · San Cristobal · $1,9 millones/m²
- $370 millones148 m² · 5 hab · Medellin · $2,5 millones/m²
- $430 millones147 m² · 5 hab · Medellin · $2,9 millones/m²
- $380 millones170 m² · 4 hab · San Cristobal · $2,2 millones/m²
- $530 millones178 m² · 5 hab · Laureles · $3 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz