Ciencuadras1 / 21$730M
Teusaquillo, Bogota
Nicolas De Federman
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 29 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Nicolas De Federman
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
VENTA APARTAMENTO EN RAFAEL NUÑEZ, Piso 8 con acceso por escalera y ascensor en piso intermedio. Gracias a la adecuación de su altillo alcanza un área de 110 metros totales, con muy buena iluminación natural, ventilación y una bonita vista interna a los jardines. ofreciendo amplitud, funcionalidad y espacios adicionales, logrando un total de 6 espacios como habitaciones, 4 baños completos y el cuarto de servicio. Además, Cocina cerrada con gran ventilación natural. Sala-comedor con chimenea funcional, todo en un mismo espacio. Habitación principal con vestier y su baño completo. Un Parqueadero cubierto independiente. Conjunto cerrado con vigilancia 24 7, parqueadero de visitantes, salón social y terrazas internas con muy buenas zonas verdes con jardines. Su ubicación perfecta en el sector Rafael Núñez, con excelente conectividad y cercanía al CAN, a la embajada americana, Corferias, Parque Simón Bolívar, universidad Nacional y al aeropuerto. A minutos de Transmilenio de la carrera 30 y con gran variedad de rutas del SITP sobre la calle 53 y carrera 50. ADMIN 450.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $646,1 millones
- Rango razonable
- $529,5 millones – $859,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.874.023; área 110 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Teusaquillomediana $7,4 millones/m² · 42 inmuebles(-9.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-6.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 42 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones81.9 m² · 3 hab · Rafael Nunez · $6,6 millones/m²
- $498 millones110 m² · 3 hab · Campin Occidental · $4,5 millones/m²
- $779 millones82 m² · 3 hab · Ciudad Salitre Sur-Oriental · $9,5 millones/m²
- $520 millones120 m² · 4 hab · El Recuerdo · $4,3 millones/m²
- $766 millones98.36 m² · 3 hab · Quinta Paredes · $7,8 millones/m²
- $540 millones110 m² · 3 hab · Acacias Usaquen · $4,9 millones/m²
- $500 millones97 m² · 3 hab · Palermo · $5,2 millones/m²
- $750 millones95 m² · 3 hab · Teusaquillo · $7,9 millones/m²