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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 9
VentaApartamentoEstrato 6

$4 mil M

Usaquen, Bogota

Ub. Bosques De Medina

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Características

Área
345 m²
Área privada
345 m²
Habitaciones
6
Baños
5
Parqueaderos
5
Estrato
6
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$12M
Administración
$3M
Barrio
Ub. Bosques De Medina

Amenidades

  • balcon
  • terraza

Descripción

Area 345 mts mas 188 mts de terrazas, vendo apartamento penthousse duplex, exterior esquinero, linda vista a la ciudad y a la montaña, primer nivel: hall de entrada, sala comedor, balcon, estudio independiente, baño social, hall de alcobas, tres habitaciones, tres baños, cocina cerrada, comedor auxiliar, zona de lavanderia, cuarto y baño de servicio, un depósito, segundo nivel: hall de alcobas, dos habitaciones, habitación principal, baño con jacuzzi, walking closet, terrazas, cinco parqueaderos tres indepedientes y dos en linea, el conjunto tiene: salon comunal, gimnasio, cancha de squash, parque infantil, parqueaderos de visitantes, apts - c- dos

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,5 mil millones
Rango razonable
$3,3 mil millones – $3,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.209.007; área 345 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+57.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+63.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor30/100

    30/100 — el precio está 13.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad64/100

    64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó