Fincaraíz1 / 30$2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 538 m²
- Área privada
- 538 m²
- Habitaciones
- 8
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- alarma contra incendio
- amoblado
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- banos comunales
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cocineta
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- con administrador
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- despensa
- deteccion de humo
- disponibilidad wifi
- duplex
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero interno
- parqueadero subterraneo
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- penthouse
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- puerta de seguridad
- salon social
- seguridad
- seguridad 24 horas
- servicio de internet
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- vivienda bifamiliar
- vivienda multifamiliar
- zona comercial
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Mega Penthouse, 538 metros cuadrados construidos en dos pisos, ascensor directo, 8 alcobas 7 con baño privado y closet, 12 balcones, vista panorámica 360 grados, habitación principal con vestier y bañera, dos cuartos útiles en la alcoba principal, cosineta, 5 parqueaderos y dos cuartos útiles, zona barbacoa privada, puerta de seguridad, vigilancia privada 24 horas, en el centro de laureles
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.229.522; área 538 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-43.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-47.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor93/100
93/100 — el precio está 28.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones450 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $2,6 mil millones498 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $2,5 mil millones415 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $2,6 mil millones500 m² · 5 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,9 mil millones495 m² · 4 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $2,5 mil millones430 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,8 millones/m²
- $2,2 mil millones440 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $2,5 mil millones440 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz