Ciencuadras1 / 14$1,2 mil M
Barrios Unidos, Bogota
Doce De Octubre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Baños
- 3
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Doce De Octubre
Amenidades
- balcon
- terraza
Descripción
Bodega de 3 niveles, área total de 240 metros cuadrados, cuenta con 3 baños, en el primer nivel tiene su portón de 2.20 metros de altura, en el fondo de su bodega es doble altura, cuenta con 1 baño junto con área de oficina. en el segundo nivel cuenta con un apartamento totalmente independiente con vista hacia el interior de la bodega y el exterior de la calle, en el apartamento cuenta con 2 habitaciones, cocineta, 1 baño, en el tercer piso cuenta con un apartamento totalmente independiente, con área de lavado, 1 baño, y cocineta. bodega muy bien ubicada en el sector 12 de octubre.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $995,8 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.889.805; área 240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Barrios Unidosmediana $4,2 millones/m² · 10 inmuebles(+19.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,9 millones/m² · 63 inmuebles(+2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones253.11 m² · San Fernando Occidental · $5,9 millones/m²
- $900 millones204 m² · La Paz · $4,4 millones/m²
- $990 millones300 m² · Santa Sofia · $3,3 millones/m²
- $1,2 mil millones240 m² · Santa Fe · $4,9 millones/m²
- $1,1 mil millones189 m² · San Eusebio · $5,6 millones/m²
- $790 millones235 m² · Restrepo · $3,4 millones/m²
- $958 millones197 m² · 5 hab · $4,9 millones/m²
- $1,5 mil millones300 m² · Boyaca · $5 millones/m²