Fincaraíz1 / 15$1,3 mil M
Villavicencio
Barzal Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 435 m²
- Área privada
- 312 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Barzal Alto
Amenidades
- balcon
- colegios universidades
- locales comerciales
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- tarjetas inteligentes
- trans publico cercano
- ventilacion natural
Descripción
Inmueble ubicado en el barrio barzal a un costado del Colegio Francisco Arango, se encuentra en sector comercial, zona de la salud y empresarial; el inmueble cuenta on tres tipos de construcción: - Construcción uno: cuenta con un local abierto, terraza con fachada en vidrio, cocina y dos baños. Se encuentra habilitado para una panadería y repostería. - Construcción dos: Cuenta con tres locales unidos internamente con fachada en vidrio, cuenta con tres baños, adicional hay un cuarto local independiente con fachada en puerta ventana y cuenta con un baño. - Construcción tres: Cuenta con un espacio amplio abierto, dos oficinas una con baño privado, área de patio, espacio para cocineta, dos baños y una terraza con reja de seguridad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.383.721; área 435 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(+0.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones350 m² · 5 hab · Barzal Bajo Sur · $2,4 millones/m²
- $1,7 mil millones450 m² · 7 hab · Apiay · $3,7 millones/m²
- $1,2 mil millones387 m² · 4 hab · Fikus · $3,1 millones/m²
- $1,5 mil millones380 m² · 5 hab · Buque · $3,9 millones/m²
- $1,5 mil millones377 m² · 3 hab · Cairo Bajo · $4 millones/m²
- $980 millones350 m² · 6 hab · Bella Suiza · $2,8 millones/m²
- $1,2 mil millones550 m² · 6 hab · Barzal Alto · $2,2 millones/m²
- $1,2 mil millones320 m² · 4 hab · Buque · $3,7 millones/m²
Publicado por Galvis Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz