Fincaraíz1 / 21$1,7 mil M
Villavicencio
Apiay
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 450 m²
- Área privada
- 450 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $970.000
- Barrio
- Apiay
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Se vende espectacular Casa en el Conjunto Campestre Barú, ubicado en el Km 4 vía Puerto López a 10 minutos de Villavicencio. Lote de 1.100 m2, 450m2 de construidos, distribuidos en 2 niveles cuenta con: 7 habitaciones y parqueaderos privados para 3 carros. Amplia área social con piscina, sala comedor, cocina abierta, cuarto y baño de servicio, baño de visitas y hall de alcobas con 4 habitaciones auxiliares. Piso 2: habitación principal con vestier, baño privado, amplia sala de estar con terraza y 3 habitaciones, closets en cada habitación. Aires acondicionados. Zonas comunes completas con vigilancia privada, piscina con área de adultos y de niños, capilla, campo de golf de 9 hoyos, 1 cancha de tenis en polvo de ladrillo, lago para motos acuáticas, kiosko comunal con bahías para parqueaderos. Ubicada cerca a la base aérea de Apiay, con proyección a ser el aeropuerto alterno de Villavicencio. A 5 min. Univ. Antonio Nariño, y 10 min. Univ. Cooperativa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.798.026; área 450 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(+23.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones442 m² · 6 hab · Buque · $4,1 millones/m²
- $1,5 mil millones380 m² · 5 hab · Buque · $3,9 millones/m²
- $1,5 mil millones377 m² · 3 hab · Cairo Bajo · $4 millones/m²
- $1,2 mil millones550 m² · 6 hab · Barzal Alto · $2,2 millones/m²
- $1,3 mil millones354 m² · 4 hab · Buque · $3,7 millones/m²
- $1,5 mil millones350 m² · 4 hab · Cairo Bajo · $4,1 millones/m²
- $1,2 mil millones320 m² · 4 hab · Buque · $3,7 millones/m²
- $1,2 mil millones387 m² · 4 hab · Fikus · $3,1 millones/m²
Publicado por Profesionales Inmobiliarios · vía Fincaraíz