Volver a resultados
Casa en Villavicencio — foto 1Fincaraíz1 / 9
VentaCasaEstrato 5

$1,2 mil M

Villavicencio

Buque

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área
320 m²
Área privada
320 m²
Habitaciones
4
Baños
4
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Buque

Descripción

SE VENDE PROPIEDAD RENTANDO $6.400.000 MENSUALES - BARRIO EL BUQUE, VILLAVICENCIO OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: casa de 3 pisos independientes que ya produce $76.800.000 al año (rentabilidad bruta del 6,5% anual, por encima del promedio nacional). Se entrega con contratos de arrendamiento autenticados y vigentes: usted compra y recibe ingresos desde el primer día, sin buscar inquilinos. Precio: $1.176 millones, negociables. Zona comercial de alta valorización. ✔ Primer piso - Área comercial: espacio amplio ideal para oficina, negocio, coworking o local. Cuenta con oficina con baño privado, área amplia, cocina, patio, baño social, conexiones para aire acondicionado y acabados completamente nuevos. ✔ Segundo piso - Apartamento independiente: 2 habitaciones con clóset, sala, comedor, cocina, zona de lavado, balcón, carpintería totalmente nueva y garaje con portón eléctrico. ✔ Tercer piso - Apartamento independiente: 1 habitación con clóset y baño privado, sala, comedor, cocina, área de lavado y doble balcón. ✔ Toda la propiedad está recién remodelada: pisos nuevos, carpintería nueva, baños nuevos, cocinas nuevas, cielo raso nuevo, tanque subterráneo y tanques elevados. Servicios independientes por piso. ✔ Tres rentas en un solo inmueble: si un inquilino se va, los otros dos siguen pagando. Flujo mensual desde el día uno, sin necesidad de remodelar ni adecuar. ✔ El Buque es uno de los sectores de mayor valorización y proyección comercial de Villavicencio, rodeado de comercio y servicios. Ideal para inversionistas, comerciantes que quieran negocio propio + renta, o familias que quieran vivir en un piso y recibir ingresos por los otros dos. Informes y visitas: WhatsApp ***. Respuesta inmediata.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,2 mil millones
Rango razonable
$968,2 millones – $1,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.796.685; área 320 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(+23.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor55/100

    55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad63/100

    63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó