Fincaraíz1 / 20$1,5 mil M
Villavicencio
Cairo Bajo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 350 m²
- Área privada
- 350 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Cairo Bajo
Amenidades
- cancha de tennis
- circuito cerrado de tv
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- jardin
- parques cercanos
- patio
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Casa en Villavicencio, en el espectacular y lindo conjunto Hacienda La Primavera. 350m2 + área de la piscina. Jardín. Lote 2611m2. 3 cuartos, cada uno con baño. Sala. Comedor. Baño social. Cocina abierta. Área de lavandería. Cuarto y baño de servicio. Baño para la zona de piscina. Casa de huéspedes con baño privado. Amplia zona de parqueo. Construida en 2009. Conjunto con zonas verdes, senderos ecológicos, sede, piscina, gimnasio, turco, parque infantil, canchas de tenis, cancha de fútbol y fútbol 5, lago, restaurante, salón social, salón de belleza y masajes, tienda, iglesia, caballerizas y vigilancia.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.673.658; área 350 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(+39.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones354 m² · 4 hab · Buque · $3,7 millones/m²
- $1,2 mil millones320 m² · 4 hab · Buque · $3,7 millones/m²
- $1,5 mil millones377 m² · 3 hab · Cairo Bajo · $4 millones/m²
- $1,2 mil millones387 m² · 4 hab · Fikus · $3,1 millones/m²
- $1,5 mil millones380 m² · 5 hab · Buque · $3,9 millones/m²
- $980 millones350 m² · 6 hab · Bella Suiza · $2,8 millones/m²
- $1,7 mil millones450 m² · 7 hab · Apiay · $3,7 millones/m²
- $1,9 mil millones378 m² · 3 hab · Apiay · $5 millones/m²
Publicado por Finca Raiz Villamizar Gomez · vía Fincaraíz