Fincaraíz1 / 7$1,2 mil M
Neiva
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 456 m²
- Área privada
- 458 m²
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- bano compartido
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- closet
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
CENTRO CALLE 12 No. 5-100, Área 458 M2, Casa comercial de un piso, consta de área de recepción, oficina administrativa, diez consultorios algunos con vestier, cafetería, cocineta, área de gimnasio, área de archivo, área de locker, vestier para hombres y mujeres, cuatro baños, patio con poceta, area con maquinas en la parte central del inmueble, servicios publicos de energia, agua y gas. Estrato comercial ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.904.319; área 456 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones344 m² · 8 hab · Quirinal · $4,1 millones/m²
- $870 millones320 m² · 8 hab · Altico · $2,7 millones/m²
- $1,1 mil millones356 m² · 3 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones348 m² · 5 hab · Quirinal · $3,4 millones/m²
- $1,3 mil millones375 m² · 0 hab · Ipanema · $3,5 millones/m²
- $1 mil millones374 m² · 3 hab · Centro · $2,7 millones/m²
- $900 millones366 m² · 0 hab · Las Ceibas · $2,5 millones/m²
- $900 millones364 m² · 3 hab · Sevilla · $2,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz