Fincaraíz1 / 6$900M
Neiva
Sevilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 364 m²
- Área privada
- 364 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Sevilla
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- closet
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- patio
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
SEVILLA CARRERA 5A No. 21-80, Area 364 M2, Casa enrejada de dos pisos, el primer piso consta de garaje para dos vehiculos, antejardín, sala, comedor, cocina, alcoba de servicio con baño, patio interior, baño social, zona de lavandería, el segundo piso consta de tres habitaciones con closet, habitación principal con baño privado y balcón, baño auxiliar. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $934,8 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.881.842; área 364 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-8.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones290 m² · 3 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $1,1 mil millones356 m² · 3 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1 mil millones262 m² · 4 hab · Quirinal · $3,8 millones/m²
- $600 millones300 m² · 4 hab · Altico · $2 millones/m²
- $880 millones257 m² · 3 hab · Co. Portal Del Campo · $3,4 millones/m²
- $1,2 mil millones377 m² · 4 hab · Ipanema · $3,2 millones/m²
- $880 millones350 m² · 4 hab · Ipanema · $2,5 millones/m²
- $1 mil millones374 m² · 3 hab · Centro · $2,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz