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Casa en Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 2

$2,5 mil M

Bogota

Gustavo Restrepo

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Características

Área
600 m²
Área privada
210 m²
Habitaciones
14
Baños
19
Parqueaderos
1
Estrato
2
Precio/m²
$4M
Barrio
Gustavo Restrepo

Amenidades

  • parqueaderos

Descripción

¡¡Espectacular Casa Esquinera en Venta en Matatigres, sur de Bogotá!!! Primer piso cuenta con tres locales: Una cafetería, un local en donde arreglan hornos industriales de panadería y un almacén de pinturas. El segundo piso cuenta con dos apartamentos de 74 mts aproximadamente. En el tercer piso se encuentra un apto aproximadamente de 130 mts. En el cuarto piso se encuentran dos apartamentos aproximadamente de 74 mts cuadrados y una terraza. Cuenta con 3 locales en el primer piso (mantenimiento de hornos, cafetería y venta de pinturas para la construcción). Dos apartamentos en el segundo piso, con un área construida promedio de 70 mts, cada uno: incluye 201: cocina, 3 baños, 2 alcobas, sala, comedor. 202: cocina, sala comedor, 2 alcobas, 2 baños. Apartamento 300 (tercer piso): 5 alcobas, sala comedor, 3 baños, patio de ropas. Cuarto piso: dos apartamentos 401 y 402 con un promedio de 70 mts de construido: cada uno: sala, comedor, un baño, cocina y dos alcobas. En total 8 unidades, cada una cuenta con los servicios de luz, gas y agua de manera independiente. Todo el edificio esta arrendado. Se perciben ingresos de $7.500.000 en promedio. Contactanos¡¡¡ [dato de contacto removido]-[dato de contacto removido]

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,4 mil millones
Rango razonable
$1,9 mil millones – $2,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.974.893; área 600 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-12.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor46/100

    46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación32/100

    32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad58/100

    58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó