Ciencuadras1 / 21$2,5 mil M
Bogota
Gustavo Restrepo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 600 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 14
- Baños
- 19
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Gustavo Restrepo
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
¡¡Espectacular Casa Esquinera en Venta en Matatigres, sur de Bogotá!!! Primer piso cuenta con tres locales: Una cafetería, un local en donde arreglan hornos industriales de panadería y un almacén de pinturas. El segundo piso cuenta con dos apartamentos de 74 mts aproximadamente. En el tercer piso se encuentra un apto aproximadamente de 130 mts. En el cuarto piso se encuentran dos apartamentos aproximadamente de 74 mts cuadrados y una terraza. Cuenta con 3 locales en el primer piso (mantenimiento de hornos, cafetería y venta de pinturas para la construcción). Dos apartamentos en el segundo piso, con un área construida promedio de 70 mts, cada uno: incluye 201: cocina, 3 baños, 2 alcobas, sala, comedor. 202: cocina, sala comedor, 2 alcobas, 2 baños. Apartamento 300 (tercer piso): 5 alcobas, sala comedor, 3 baños, patio de ropas. Cuarto piso: dos apartamentos 401 y 402 con un promedio de 70 mts de construido: cada uno: sala, comedor, un baño, cocina y dos alcobas. En total 8 unidades, cada una cuenta con los servicios de luz, gas y agua de manera independiente. Todo el edificio esta arrendado. Se perciben ingresos de $7.500.000 en promedio. Contactanos¡¡¡ [dato de contacto removido]-[dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.974.893; área 600 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-12.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones638 m² · 20 hab · La Pepita · $4,2 millones/m²
- $2,2 mil millones519 m² · 3 hab · Santa Maria · $4,2 millones/m²
- $1,7 mil millones587 m² · 8 hab · Lunapark · $2,9 millones/m²
- $2,9 mil millones675.2 m² · 6 hab · Niza · $4,2 millones/m²
- $2,4 mil millones450 m² · 13 hab · Alfonso Lopez · $5,2 millones/m²
- $1,6 mil millones476 m² · 6 hab · Niza Suba · $3,4 millones/m²
- $2,2 mil millones590 m² · 11 hab · San Luis · $3,7 millones/m²
- $1,8 mil millones626 m² · 5 hab · $2,9 millones/m²