Ciencuadras1 / 21$2,9 mil M
Suba, Bogota
Niza
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Características
- Área
- 675.2 m²
- Área privada
- 675.2 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 9
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 25 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Niza
Descripción
Presentamos esta imponente casa comercial sobre la Carrera 36A, diseñada y distribuida para satisfacer las demandas operativas de empresas que buscan combinar oficinas administrativas con áreas de almacenamiento en un solo lugar. Cuenta con 6 espacios independientes de gran tamaño, con excelentes acabados y distribución adaptable para despachos, salas de juntas, estaciones de trabajo o módulos de almacenamiento bodegaje. Equipada con 9 baños bien distribuidos, garantizando la máxima comodidad e higiene para un alto volumen de empleados, clientes y visitantes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.157.654; área 675.2 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(-12% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones631 m² · 5 hab · Niza Suba · $4,8 millones/m²
- $2,7 mil millones550 m² · 4 hab · Casa Blanca · $4,9 millones/m²
- $2,7 mil millones500 m² · 4 hab · Casa Blanca · $5,4 millones/m²
- $2,2 mil millones590 m² · 11 hab · San Luis · $3,7 millones/m²
- $3,2 mil millones839 m² · 4 hab · Casa Blanca · $3,8 millones/m²
- $2 mil millones700 m² · 5 hab · Torca · $2,9 millones/m²
- $2,7 mil millones638 m² · 20 hab · La Pepita · $4,2 millones/m²
- $2,5 mil millones600 m² · 14 hab · Gustavo Restrepo · $4,1 millones/m²