Ciencuadras1 / 6$2,7 mil M
Los Martires, Bogota
La Pepita
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 638 m²
- Área privada
- 638 m²
- Habitaciones
- 20
- Baños
- 20
- Estrato
- 2
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Pepita
Amenidades
- terraza
Descripción
ADMINISTRADORA AAVAL OFRECE EN VENTA CASA UBICADA EN ZONA CENTRO, CON UNA CONSTRUCCIÓN DE 638 M² EN UN TERRENO DE 188,70 M², LA CUAL CONSTA DE 23 HABITACIONES DISTRIBUIDAS EN 4 PISOS, CADA UNA CON BAÑO INDEPENDIENTE, CUARTO DE DEPÓSITO EN CADA PISO, PATIO DE ROPAS, RECEPCIÓN, SALA DE ESTAR Y LOCAL INDEPENDIENTE; LA CASA CUENTA CON FIDELIZACIÓN DE CLIENTES DE GRUPOS POR MÁS DE 10 AÑOS Y SE ENTREGA A PUERTA CERRADA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.152.152; área 638 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Los Martiresmediana $3,7 millones/m² · 10 inmuebles(+14.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-9.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones600 m² · 14 hab · Gustavo Restrepo · $4,1 millones/m²
- $2,2 mil millones519 m² · 3 hab · Santa Maria · $4,2 millones/m²
- $2,9 mil millones675.2 m² · 6 hab · Niza · $4,2 millones/m²
- $3 mil millones631 m² · 5 hab · Niza Suba · $4,8 millones/m²
- $1,8 mil millones626 m² · 5 hab · $2,9 millones/m²
- $2,2 mil millones590 m² · 11 hab · San Luis · $3,7 millones/m²
- $2 mil millones700 m² · 5 hab · Torca · $2,9 millones/m²
- $2,7 mil millones550 m² · 4 hab · Casa Blanca · $4,9 millones/m²