Fincaraíz1 / 29$298M
Tunja
Centro Historico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Centro Historico
Descripción
Atos Inmobiliaria presenta esta excelente oportunidad de venta en el centro de la ciudad de Tunja: casa con un área construida de aproximadamente 120 m² , mas un lote parte posterior de 95 m². La casa en venta consta de local comercial de 20 m² aproximados, ideal para cualquier tipo de emprendimiento, 2 habitaciones, un baño, una cocina tradicional, sala-comedor independientes, zona de lavandería. Casa con amplios espacios y un diseño funcional, esta propiedad ofrece comodidad y versatilidad para adaptarse a sus necesidades. La ubicación en el centro de la ciudad brinda acceso conveniente a servicios, comercios y atracciones principales, adicionalmente el local comercial proporciona una excelente oportunidad para iniciar o expandir su negocio propio. No deje pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad con un área construida generosa, un local comercial y un lote posterior, todo en una ubicación estratégica de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $317,7 millones
- Rango razonable
- $307,6 millones – $337,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.269.578; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(-26% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones120 m² · 3 hab · Cr. Pinos De Oriente · $2,3 millones/m²
- $245 millones104 m² · 3 hab · Mirador De La Sierra · $2,4 millones/m²
- $330 millones150 m² · 3 hab · Tunja · $2,2 millones/m²
- $350 millones128 m² · 3 hab · Tunja · $2,7 millones/m²
- $330 millones160 m² · 3 hab · Tunja · $2,1 millones/m²
- $350 millones160 m² · 3 hab · Mesopotamia · $2,2 millones/m²
- $295 millones114 m² · 3 hab · Tunja · $2,6 millones/m²
- $380 millones166 m² · 3 hab · Tunja · $2,3 millones/m²
Publicado por ATOS INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz