Fincaraíz1 / 6$415M
Villavicencio
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 214 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Centro
Descripción
INVERSIÓN ESTRATÉGICA CON POTENCIAL ILIMITADO EN EL CORAZÓN DEL MINUTO DE DIOS!Descubra una oportunidad inmobiliaria excepcional y sin precedentes en una de las zonas con mayor proyección de Bogotá. Minuto de Dios le presenta dos propiedades contiguas que, al unirse, desatan un universo de posibilidades para inversionistas visionarios, constructores audaces y familias que sueñan en grande. Adquiera un activo estratégico con una ubicación privilegiada y un lienzo en blanco listo para transformar sus proyectos más ambiciosos en una realidad tangible.**Propiedad 1: La Base de su Próximo Gran Proyecto**Con un generoso terreno de 214 m² y 102 m² de construcción en obra gris, esta propiedad es el punto de partida ideal. Su diseño actual en el primer piso incluye un garaje funcional, un corredor que conecta espacios, dos habitaciones versátiles y una extensa área libre posterior que invita a la expansión, a la creación de un oasis paisajístico o a la edificación de nuevas estructuras. Un
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $436,8 millones
- Rango razonable
- $395,5 millones – $575 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.041.266; área 214 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(-34.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones210 m² · 6 hab · Jordan Alto · $1,9 millones/m²
- $315 millones180 m² · 3 hab · Hacaritama · $1,8 millones/m²
- $500 millones190 m² · 6 hab · Grama · $2,6 millones/m²
- $390 millones240 m² · 3 hab · Dona Luz · $1,6 millones/m²
- $485 millones170 m² · 3 hab · Caudal Norte Oriental · $2,9 millones/m²
- $400 millones195 m² · 4 hab · Alborada · $2,1 millones/m²
- $390 millones192 m² · 4 hab · Campestre Alto · $2 millones/m²
- $550 millones156 m² · 3 hab · Comuna 7 · $3,5 millones/m²
Publicado por CORPORACION ORGANIZACION EL MINUTO DE DIOS · vía Fincaraíz