Ciencuadras1 / 21$1,2 mil M
Fontibon, Bogota
Santa Cecilia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 196 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Santa Cecilia
Amenidades
- balcon
- terraza
Descripción
ESPECTACULAR CASA ESQUINERA DUPLEX UBICADA EN EL EXCLUSIVO BARRIO DE MODELIA, DE 250 METROS, LA CUAL CONSTA EN EL PRIMER PISO DE 3 PARQUADEROS CUBIERTOS, SALA CON CHIMENEA, COMEDOR, ESTUDIO, BAÑO SOCIAL, COCINA INTEGRAL, PATIO CUBIERTO, CUARTO DE SERVICIO MAS BAÑO, DEPOSITO, EN EL SEGUNDO PISO TIENE 3 ALCOBAS CON CLOSET, 2 BAÑOS, CUENTA CON PERSIANAS, ESTRATO 4, EXTERIOR, CERCA TIENE PARQUES, IGLESIAS, ZONA COMERCIAL, EXCELENTES VIAS DE ACCESO. LLAMANOS Y COORDINAMOS UNA CITA PARA QUE LA CONOZCAS.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.758.333; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $4,9 millones/m² · 18 inmuebles(-1.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 18 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones250 m² · 4 hab · Paulo Vi Norte · $4,6 millones/m²
- $1,2 mil millones235 m² · 4 hab · Santa Cecilia · $5,1 millones/m²
- $1,2 mil millones264 m² · 3 hab · Casa Blanca Suba · $4,4 millones/m²
- $1,4 mil millones270 m² · 3 hab · San Miguel · $5 millones/m²
- $900 millones250 m² · 3 hab · Ub. Avenida Decima · $3,6 millones/m²
- $1,2 mil millones240 m² · 5 hab · Santa Cecilia · $4,9 millones/m²
- $1,1 mil millones240 m² · 3 hab · Caobos Salazar · $4,6 millones/m²
- $1,3 mil millones239.48 m² · 3 hab · La Esmeralda · $5,4 millones/m²