$1,5 mil M

Norte, Bogota

Arrayanes

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Características

Área: 182 m²
Área privada: 195.33 m²
Habitaciones: 3
Baños: 5
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 1
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $2M
Barrio: Arrayanes

Amenidades

amoblado
asador
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
chimenea
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
cuarto de servicio
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
piso en cemento
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
terraza
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Casa de tres niveles con 182 m2 construidos, en un lote de 215 m2. En el primer nivel, hall de entrada, family room o estudio sala doble altura, comedor, cocina abierta, baño social y zona de lavandería, En el segundo nivel, estar de tv, habitación principal con walk-in closet, baño en suite y balcón, dos habitaciones auxiliares con baño en suite. En el tercer nviel, family room con baño en suite y terraza con jacuzzi, Cuenta con un gran jardín posterior con pérgola y zona BBQ. Tiene 3 parqueaderos, 2 de ellos cubiertos. El conjunto cuenta con un completo club house, piscina, gimnasio, cancha múltiple, zona infantil, senderos ecológicos y seguridad 24 hs.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+29.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,2 mil millones
Rango razonable: $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.370.192; área 182 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 29.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $4,4 millones/m² · 3 inmuebles(+88.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $4,6 millones/m² · 455 inmuebles(+77.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación84/100
84/100 — estrato 6 y 3 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$980 millones150 m² · 3 hab · Casa Blanca Suba · $6,5 millones/m²
$1,3 mil millones200 m² · 4 hab · Conejera · $6,3 millones/m²
$1,9 mil millones220 m² · 3 hab · Iberia · $8,6 millones/m²
$1,4 mil millones199 m² · 4 hab · El Batan · $7 millones/m²
$1,1 mil millones201 m² · 4 hab · Iberia · $5,5 millones/m²
$1,4 mil millones208 m² · 4 hab · Niza Suba · $6,5 millones/m²
$1,4 mil millones224.43 m² · 4 hab · Niza Suba · $6,1 millones/m²
$1,3 mil millones228 m² · 3 hab · Ub. Cordoba Niza · $5,5 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz