Ciencuadras1 / 21$1,3 mil M
Suba, Bogota
Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 41 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Niza
Descripción
Casa en venta de 220 m² de construcción | 380 m² de lote en Niza. Diseñada por reconocido arquitecto, combina excelente diseño con funcionalidad excepcional. Antejardín y espectacular jardín posterior privado. En el primer piso, sala con salida directa al jardín, comedor independiente de doble altura con acceso a zona BBQ ideal para entretenimiento, dos estudios independientes perfectos para home office. Cocina independiente con comedor auxiliar muy espacial. Baño social y lavandería. El segundo piso cuenta con tres amplias habitaciones con excelente iluminación natural y dos baños completos de alta especificación.Una oportunidad única en uno de los barrios de alta valorizados de Bogotá por su ubicación y desarrollo urbano. ¡No pierda esta joya arquitectónica!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.066.177; área 220 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $4,8 millones/m² · 108 inmuebles(+23.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+26.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 108 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones185 m² · 3 hab · Monaco · $4,9 millones/m²
- $850 millones240 m² · 3 hab · Niza Norte · $3,5 millones/m²
- $1,3 mil millones243 m² · 3 hab · San Jose Del Prado · $5,3 millones/m²
- $900 millones158 m² · 3 hab · Julio Florez · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones270 m² · 3 hab · Niza Norte · $4,8 millones/m²
- $1,3 mil millones228 m² · 3 hab · Ub. Cordoba Niza · $5,5 millones/m²
- $1,6 mil millones194.3 m² · 3 hab · Alcala · $8 millones/m²
- $890 millones191 m² · 3 hab · Prados De La Calleja · $4,7 millones/m²