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Casa en Teusaquillo, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 3
VentaCasaEstrato 4

$1,3 mil M

Teusaquillo, Bogota

Belalcazar

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Características

Área
250 m²
Área privada
250 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Estrato
4
Antigüedad
50 años
Precio/m²
$5M
Barrio
Belalcazar

Descripción

Vendo Casa/Lote en Belalcázar, ubicación estratégica cerca al Estadio El Campín, Movistar Arena, La Soledad y Ciudad Universitaria. Entorno de alta demanda para renta corta y proyectos multifamily. Lote de 195m² con 250m² construidos, relación frente–fondo 1:1,95, ideal para desarrollo eficiente. Estrato 4, con uso residencial y comercial. Excelente conectividad por Av. 30, Cra. 24 y Calles 45 y 53. Zona dinámica con flujo constante y valorización sostenida. Oportunidad para inversionistas y constructores que buscan ubicación, normatividad flexible y alto potencial de rentabilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,3 mil millones
Rango razonable
$1 mil millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.066.177; área 250 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Teusaquillomediana $5,4 millones/m² · 21 inmuebles(-7.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor52/100

    52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 21 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad75/100

    75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó