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Casa en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 5

$1,6 mil M

Usaquen, Bogota

Los Cedros

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Características

Área
195.2 m²
Área privada
195.2 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Estrato
5
Antigüedad
54 años
Precio/m²
$8M
Barrio
Los Cedros

Descripción

Imagina un espacio donde la vida comercial y residencial se entrelazan de manera perfecta. Este casalote de 335.1 m², ubicado en el dinámico barrio El Contador, en la Zona Norte de Bogotá, es una joya que ofrece un sinfín de posibilidades. Su ubicación estratégica, en un sector de alto flujo, garantiza visibilidad y fácil acceso, convirtiéndolo en un punto ideal para desarrollar un PROYECTO próspero. Construido en 1972, el lote cuenta con un uso mixto que permite tanto la vivienda como el comercio, lo que lo hace versátil para diferentes proyectos. Además, su estrato 5 asegura un entorno de calidad y un potencial de valorización atractivo en un área en constante desarrollo. Este espacio no solo es una inversión, sino también una oportunidad para crear un ambiente que combine la vida diaria con el dinamismo comercial. Aprovecha esta ocasión para transformar este casalote en el lugar que siempre has soñado.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+48.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,1 mil millones
Rango razonable
$1 mil millones – $1,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$5,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.505.047; área 195.2 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 48.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $5,7 millones/m² · 73 inmuebles(+44.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(+75.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor0/100

    0/100 — el precio está 48.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 73 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad49/100

    49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó