$870M

Villavicencio

Cr Canaguay Hd Rosablanca

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Características

Área: 151 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $6M
Barrio: Cr Canaguay Hd Rosablanca

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
parques cercanos
patio
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

♦Venta CASA ESQUINERA - Conjunto Canaguay Casa de tres niveles Área Construida 135.66m2 + Patio Exclusivo 151.57 m2 Hipoteca con Davivienda $2 millones - Lista para levantar Precio: $870.000.000 Negociable Consta de tres niveles: ?Primer piso: Garaje doble frente a la casa, sala comedor, cocina integral abierta, zona de lavandería, 1 baño social, patio, zona BBQ y zona verde exclusiva de la casa. ?Segundo Piso: 2 habitaciones con closet, 2 baños con división en vidrio, 1 estudio amplio. ?Tercer piso: 1 habitación amplia con baño con tina, balcón Ventajas adicionales: Repisas rejas, cortinas excelente ubicación, pérgola en los parqueaderos. El conjunto cuenta con: Portería, vigilancia privada, club house, salón de eventos con portería propia zona social, piscina para adultos y niños, jacuzzi, gym, turco, sauna, juegos infantiles, ascensor, cancha de baloncesto, de futbol, zona verde zona de bbq.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $716,9 millones
Rango razonable: $646 millones – $778,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.747.669; área 151 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(+93.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$630 millones139 m² · 3 hab · Grama · $4,5 millones/m²
$670 millones135 m² · 3 hab · Buque · $5 millones/m²
$670 millones135 m² · 3 hab · Buque · $5 millones/m²
$600 millones150 m² · 3 hab · Buque · $4 millones/m²
$750 millones131 m² · 3 hab · Caudal Norte Oriental · $5,7 millones/m²
$840 millones124 m² · 3 hab · Comuna 2 · $6,8 millones/m²
$580 millones160 m² · 3 hab · Barzal Bajo Sur · $3,6 millones/m²
$730 millones167 m² · 4 hab · Buque · $4,4 millones/m²

Publicado por ARCA INMOBILIARIA DE LLANO SAS · vía Fincaraíz