$750M

Villavicencio

Caudal Norte Oriental

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Características

Área: 131 m²
Área privada: 131 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 3
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $6M
Administración: $800.000
Barrio: Caudal Norte Oriental

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
closet
cochera
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
cuarto de conductores
cuarto de servicio
deposito bodega
despensa
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
patio
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

CODIGO 9739FR341 VENTA DE CASA EN CONJUNTO CERRADO EN CAUDAL VILLAVICENCIO Amplia y confortable casa en el mejor clima de Villavicencio. SUBNIVEL: Zona de esparcimiento hamaca (garaje interno vehículo pequeño), zona de lavandería, cuarto de servicio con baño, mezanine cuarto de san alejo, amplia y moderna cocina integral completa y comedor. NIVEL 1: Sala, estudio y baño social. NIVEL 2: Dos habitaciones, un baño. NIVEL 3: Habitación principal con vestier y baño privado. Cuenta con parqueadero privado cubierto, calentador a gas y aires acondicionados. ZONAS COMUNES: Piscina, bellos jardines, tanque subterráneo con reserva de agua, conjunto exclusivo de once unidades de vivienda, sistema de cámaras, portería 24 horas y planta eléctrica.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $621,9 millones
Rango razonable: $509 millones – $676,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.747.669; área 131 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(+92.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$600 millones150 m² · 3 hab · Buque · $4 millones/m²
$670 millones135 m² · 3 hab · Buque · $5 millones/m²
$670 millones135 m² · 3 hab · Buque · $5 millones/m²
$840 millones124 m² · 3 hab · Comuna 2 · $6,8 millones/m²
$510 millones144 m² · 3 hab · Cr Gratamira · $3,5 millones/m²
$870 millones151 m² · 3 hab · Cr Canaguay Hd Rosablanca · $5,8 millones/m²
$550 millones156 m² · 3 hab · Comuna 7 · $3,5 millones/m²
$630 millones139 m² · 3 hab · Grama · $4,5 millones/m²

Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz