Fincaraíz1 / 9$450M
Villavicencio
Rosa Blanca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $382.000
- Barrio
- Rosa Blanca
Amenidades
- balcon
- calentador
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Acogedora de 3 niveles,PRIMER PISO ; sala comedor , baño social, cocina abierta, zona de lavanderia, patio de ropas, SEGUNDO PISO; DOS HABITACIONES, UN BAÑO, ESTUDIO. tercer piso; habitación principal con baño, balcón, cuenta con salon social, parqueadero de visitantes, cerca a supermercados, restaurantes facil vias de absceso.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $359,9 millones
- Rango razonable
- $336,6 millones – $396,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.129.607; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(+31.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 25% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones111 m² · 3 hab · Hacaritama · $3,2 millones/m²
- $440 millones102 m² · 3 hab · Campestre Alto · $4,3 millones/m²
- $450 millones130 m² · 3 hab · Comuna 2 · $3,5 millones/m²
- $355 millones120 m² · 3 hab · Manaure · $3 millones/m²
- $325 millones120 m² · 3 hab · Vega · $2,7 millones/m²
- $382 millones111 m² · 3 hab · Hacaritama · $3,4 millones/m²
- $340 millones120 m² · 3 hab · Acapulco · $2,8 millones/m²
- $410 millones132 m² · 3 hab · Pachaquiaro · $3,1 millones/m²
Publicado por Ramon Asociados · vía Fincaraíz