$450M

Villavicencio

Comuna 2

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Características

Área: 130 m²
Área privada: 130 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 3
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Administración: $200.000
Barrio: Comuna 2

Amenidades

acceso pavimentado
aire acondicionado
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cancha de baloncesto
cancha de futbol
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
closet
cochera
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
despensa
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
patio
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

VENTA CASA CONJUNTO SECTOR HACARITAMA VILLAVICENCIO CODIGO 9345FR762 Amplia vivienda de tres pisos. PISO UNO: Garaje cubierto para un vehículo, sala de estar cubierta fuera de la casa, comedor, baño social, cocina integral con zona de ropas toda enchapada. Tanque subterráneo. PISO DOS: Dos habitaciones, un estudio, un baño, cuarto de útiles y balcón. PISO TRES: Habitación principal con división lo que permite otra habitación o estudio, un balcón, un baño y un aire acondicionado. Todas las habitaciones con closets en madera, baños con división en vidrio y acabados de lujo, todas las ventanas con cortinas blackout. Zonas comunes: Cuenta con parqueadero para segundo vehículo en zona común descubierto, cámaras de vigilancia en cada manzana. Cuenta con calles dobles dentro de conjunto que genera comodidad en la movilización de los vehículos, más de treinta parqueaderos para visitantes, tiene siete piscinas disponibles niños y adultos, zonas verdes, parques infantiles, parques multifuncionales, fresca zona de reserva natural, cancha deportiva, salón para eventos y lobby. Por la ubicación de la casa no tiene vecinos al frente.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $438,7 millones
Rango razonable: $408,4 millones – $470,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.374.567; área 130 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Villavicenciomediana $3 millones/m² · 119 inmuebles(+16.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones111 m² · 3 hab · Hacaritama · $3,2 millones/m²
$550 millones156 m² · 3 hab · Comuna 7 · $3,5 millones/m²
$450 millones115 m² · 3 hab · Rosa Blanca · $3,9 millones/m²
$430 millones130 m² · 3 hab · Ceiba · $3,3 millones/m²
$440 millones102 m² · 3 hab · Campestre Alto · $4,3 millones/m²
$410 millones132 m² · 3 hab · Pachaquiaro · $3,1 millones/m²
$382 millones111 m² · 3 hab · Hacaritama · $3,4 millones/m²
$355 millones120 m² · 3 hab · Manaure · $3 millones/m²

Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz