$680M

Bogota

Engativa

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Características

Área: 220 m²
Área privada: 220 m²
Habitaciones: 4
Baños: 5
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Engativa

Amenidades

colegios universidades
hall de alcobas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona comercial

Descripción

CASA RENTABLE: 5 unidades independientes en un solo inmueble ¿listo para generar ingresos desde el primer mes? Un solo inmueble, cinco fuentes de ingreso: - 2 locales comerciales - 3 unidades de vivienda (2 apartaestudios + 1 apartamento), todas independientes. ? Ubicación: Av. Boyacá # 76-15, Santa María del Lago, Engativá a pasos del Titan Plaza y del Humedal Santa María del Lago ? Precio: $680.000.000 (negociable) ? Estructura: Casa comercial de 2 pisos ? Unidades: 2 locales comerciales + 2 apartaestudios + 1 apartamento, todos independientes ✅ Estado: generando ingresos desde ya ? Zona: A pasos del Titan Plaza y el Humedal Santa María del Lago

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-25.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $910,8 millones
Rango razonable: $800,4 millones – $982,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.140.086; área 220 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $4,6 millones/m² · 455 inmuebles(-33.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones215 m² · 4 hab · Mandalay Et. Ii · $3,5 millones/m²
$890 millones206 m² · 4 hab · Los Andes · $4,3 millones/m²
$900 millones222.15 m² · 4 hab · San Ignacio · $4,1 millones/m²
$790 millones161 m² · 4 hab · Santa Isabel · $4,9 millones/m²
$850 millones201 m² · 5 hab · Bonanza · $4,2 millones/m²
$780 millones240.3 m² · 5 hab · Estrella Del Norte · $3,2 millones/m²
$800 millones216.9 m² · 6 hab · Tibana · $3,7 millones/m²
$900 millones171 m² · 5 hab · La Florida · $5,3 millones/m²