Fincaraíz1 / 27$48M /mes
Bogota
El Refugio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 830 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $57.500
- Barrio
- El Refugio
Amenidades
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- gimnasio
- jardin
- patio
- tanques de agua
- terraza
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona residencial
Descripción
Residencia unifamiliar de alto nivel, construida entre 2008 y 2009, desarrollada sobre un lote de 975 m² con 830 m² de área construida, distribuida en dos pisos más un nivel subterráneo. La propiedad cuenta con 4 habitaciones principales con baño privado, habitación de servicio con baño, habitación para seguridad o escoltas con baño, y baño social; además dispone de cava, cuarto de juegos, gimnasio, zona de barbacoa, cocina totalmente equipada con appliances, estufa y barbacoa marca Wolf, y bodega subterránea. Incorpora caldera, planta eléctrica, pozo de agua potable, bomba de agua, calentadores a gas en ambas terrazas, y un robusto sistema de seguridad con puertas blindadas (accesos principal y de servicio, vestier de la habitación principal y cuarto de bodegaje en segundo piso), ventanería de seguridad, garaje interno para 4 vehículos con portón eléctrico, y garita de vigilancia con acceso blindado. En el exterior ofrece terraza privada en el segundo piso, terraza exterior en madera (requiere reposición), patio con jardín y zonas verdes, así como espejo de agua y jardineras, consolidando una vivienda de lujo con altos estándares de confort, autosuficiencia y seguridad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $48,5 millones
- Rango razonable
- $42,7 millones – $57,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $58.422
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $58.422; área 830 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $61.029/m² · 76 inmuebles(-5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $38 millones733 m² · 4 hab · Chico Alto · $51.842/m²
- $38 millones665 m² · 5 hab · Chico Norte · $57.143/m²
- $40 millones670 m² · 4 hab · El Refugio · $59.701/m²
- $37 millones733 m² · 4 hab · El Chico · $50.477/m²
- $51 millones600 m² · 5 hab · El Refugio · $85.000/m²
- $60 millones600 m² · 5 hab · El Refugio · $100.000/m²
- $45 millones900 m² · 5 hab · El Refugio · $50.000/m²
- $50 millones776 m² · 0 hab · Chapinero Central · $64.433/m²
Publicado por Recorridos Inmobiliarios · vía Fincaraíz