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Casa en Teusaquillo, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaCasaEstrato 4

$1,2 mil M

Teusaquillo, Bogota

San Luis

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Características

Área
304 m²
Área privada
304 m²
Habitaciones
4
Baños
5
Parqueaderos
1
Estrato
4
Antigüedad
56 años
Precio/m²
$4M
Barrio
San Luis

Descripción

Amplia casa de 300 metros, con muy cómodos espacios ubicada en el barrio Galeria a pocos pasos del estadio El Campín. La casa cuenta con amplia zona social, un parqueadero cubierto, amplia cocina y patio interior. 4 habitaciones, estudio, entre sus multiples espacios. La casa puede ser adquirida junto a otras casas conjuntas para un proyecto de construcción como los que se están desarrollando en la zona.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,4 mil millones
Rango razonable
$1,3 mil millones – $1,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.487.500; área 304 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Teusaquillomediana $5,4 millones/m² · 21 inmuebles(-27.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $4,7 millones/m² · 443 inmuebles(-15.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor68/100

    68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 21 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad83/100

    83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó