$600M

Tunja

Centro Historico

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Características

Área: 342 m²
Área privada: 342 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $2M
Barrio: Centro Historico

Amenidades

colegios universidades
hall de alcobas
instalacion de gas
parques cercanos
patio
trans publico cercano
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Vendo Casa Lote de Conservación en el Centro Histórico de Tunja Precio: $600.000.000 Área construida: 342 m² Beneficio: Exenta de impuestos por su condición de patrimonio cultural Características generales • Inmueble de conservación con alto valor histórico y arquitectónico • Amplios espacios interiores con excelente iluminación • Gran potencial de desarrollo posterior Distribución • Sala con dos ambientes • Comedor independiente • Estar con patio y marquesina • Cuatro habitaciones • Tres baños completos • Cocina con servicio de gas • Zona de lavandería • Solar amplio y espacios traseros con posibilidad de ampliación o desarrollo complementario Ubicación estratégica • En pleno Centro Histórico de Tunja • A pasos de la Plaza de Bolívar de Tunja • Cercana a la Universidad Santo Tomás • Entorno cultural, turístico y académico consolidado Potencial de inversión Ideal para: • Hospedaje tipo Airbnb o boutique hotel • Casa cultural o fundación • Centro académico • Biblioteca o proyecto institucional • Vivienda con uso mixto

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9% vs. lo esperado

Precio esperado: $659,5 millones
Rango razonable: $598,8 millones – $845,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $1,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.928.336; área 342 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(-39% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$600 millones342 m² · 4 hab · Tunja · $1,8 millones/m²
$565 millones290 m² · 4 hab · La Maria · $1,9 millones/m²
$750 millones268 m² · 7 hab · Tunja · $2,8 millones/m²
$500 millones262 m² · 4 hab · La Maria · $1,9 millones/m²
$470 millones320 m² · 9 hab · Tunja · $1,5 millones/m²
$470 millones270 m² · 5 hab · La Calleja · $1,7 millones/m²
$710 millones290 m² · 5 hab · Tunja · $2,4 millones/m²
$800 millones315 m² · 12 hab · Las Nieves · $2,5 millones/m²

Publicado por PATRICIA PEREZ · vía Fincaraíz