Fincaraíz1 / 30$565M
Tunja
La Maria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 290 m²
- Área privada
- 290 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Maria
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- chimenea
- closet
- cochera
- cocina equipada
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
✨ Amplitud, tranquilidad y comodidad para tu familia Esta hermosa casa en el barrio La María es ideal para familias que buscan espacios amplios, un entorno residencial y seguro, y una distribución pensada para vivir con comodidad cada día ????? ? Ubicada en un sector tranquilo y familiar del norte de Tunja, con fácil acceso a vías principales y excelente movilidad ? ? Al ingresar, encontrarás una sala amplia y acogedora y un espacio de estudio o biblioteca, perfecto para trabajar o acompañar a los hijos en sus actividades ? ? El comedor se conecta naturalmente con la cocina, creando un ambiente ideal para compartir ?️ ? La cocina, funcional y práctica, cuenta con patio de ropas amplio e iluminado, además de habitación de servicio, facilitando la organización del hogar ? ?️ En el segundo piso se ubican 3 habitaciones: ✔️ Dos alcobas secundarias que comparten baño ✔️ Habitación principal con baño privado, walking closet y vista externa, pensada para el descanso ?✨ ? El garaje con acceso posterior, ubicado en este nivel, es un valor diferencial en seguridad y practicidad ☀️ El tercer piso ofrece una habitación adicional con excelente iluminación, ideal como cuarta alcoba, oficina, sala de juegos o espacio multifuncional ?? ? Una casa pensada para crecer en familia, en un entorno tranquilo, seguro y completamente residencial.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-30.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $814,9 millones
- Rango razonable
- $727,1 millones – $862,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.810.147; área 290 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(-32.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor96/100
96/100 — el precio está 30.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones216 m² · 4 hab · Mesopotamia · $3 millones/m²
- $500 millones262 m² · 4 hab · La Maria · $1,9 millones/m²
- $720 millones260 m² · 5 hab · La Maria · $2,8 millones/m²
- $700 millones220 m² · 4 hab · Tunja · $3,2 millones/m²
- $670 millones280 m² · 5 hab · La Maria · $2,4 millones/m²
- $670 millones235 m² · 4 hab · Tunja · $2,9 millones/m²
- $690 millones233 m² · 4 hab · Tunja · $3 millones/m²
- $560 millones220 m² · 4 hab · La Maria · $2,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA LOS LANCEROS · vía Fincaraíz