Fincaraíz1 / 30$470M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 320 m²
- Área privada
- 320 m²
- Habitaciones
- 9
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Tunja
Amenidades
- cocineta
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Atos Inmobiliaria vende casa esquinera en el barrio Kennedy, detrás del INVIAS. La propiedad se levanta sobre un lote de 160 m² con 320 m² construidos, distribuidos en tres apartamentos independientes, uno por cada piso, lo que la convierte en una excelente opción para inversión. En el primer nivel cuenta con sala comedor, tres habitaciones, un baño, cocina tradicional y un amplio patio con entrada por garaje con capacidad para seis vehículos, espacio que incluso puede adecuarse para un apartamento adicional. En el segundo piso se encuentra una sala comedor, tres habitaciones, un baño, cocina y patio de ropas; y en el tercer nivel, otra sala comedor, tres habitaciones, un baño y cocina. El inmueble cuenta con excelente iluminación natural, no tiene propiedad horizontal (una sola matrícula inmobiliaria) y el servicio de energía está independizado para cada apartamento, mientras que los demás servicios son compartidos. Actualmente está rentando $2.250.000 mensuales, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para quienes buscan un inmueble rentable, amplio y con gran proyección. Contáctanos y agenda tu cita hoy mismo.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $583,2 millones
- Rango razonable
- $560,3 millones – $626,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.822.571; área 320 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $2,9 millones/m² · 182 inmuebles(-49% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones342 m² · 4 hab · Centro Historico · $1,8 millones/m²
- $600 millones342 m² · 4 hab · Tunja · $1,8 millones/m²
- $450 millones230 m² · 9 hab · Tunja · $2 millones/m²
- $450 millones230 m² · 9 hab · La Calleja · $2 millones/m²
- $520 millones250 m² · 8 hab · Tunja · $2,1 millones/m²
- $435 millones273 m² · 6 hab · Tunja · $1,6 millones/m²
- $470 millones270 m² · 5 hab · La Calleja · $1,7 millones/m²
- $450 millones238 m² · 5 hab · Centro Historico · $1,9 millones/m²
Publicado por ATOS INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz